В деле BIONIC Hill речь идет об экспроприации земли в пользу государства

Доктор права, партнер,  глава практики недвижимости в Украине международной юридической фирмы Gide Loyrette Nouel  Алексей Фелив считает, что исковые требования Генеральной прокуратуры Украины о признании отсутствия права собственности BIONIC Hill на землю, по сути, сводятся к ее экспроприации в пользу государства. Об этом он сообщил в интервью газете «Комментарии».
«Суть спора сводится к вопросу, имел ли Киевский городской совет полномочия распоряжаться земельным участком. Этот вопрос уже неоднократно решался судами, которые однозначно установили, что спорный участок первично находился в коммунальной собственности и был выделен под нужды обороны в 70-х годах, а Минобороны законно отказалось от права пользования», - отметил Алексей Фелив.
По его словам, претензии Генпрокуратуры категорически нельзя считать обоснованными, а гипотеза о том, что наличие нескольких зданий барачного типа на спорном земельном участке меняет его правовой режим, переводя из земель коммунальной собственности в земли государственной собственности, с юридической точки зрения является полным абсурдом.
«Во-первых, это правовое «ноу-хау» не базируется ни на одной норме законодательства. Во-вторых, эти здания даже не зарегистрированы как объекты недвижимого имущества и де-юре они не являются недвижимым имуществом. В-третьих, здания расположены на земельном участке площадью около 1500 кв.м. (15 соток), в то время как BIONIC Hill пытаются лишить права собственности на весь земельный массив (147 га). Это при том, что на земельном участке расположены нежилые здания площадью свыше 35 тыс кв.м, находящиеся в частной собственности BIONIC Hill», - отметил доктор права.
Он полагает, что прокуратура сама не понимает своей конечной цели. «Привести все к статус-кво означало бы, что государство в лице Минобороны должно вернуть около 16 млн долларов США частных инвестиций в строительство нового жилья для отселения военнослужащих и членов их семей с территории расформированного и разрушенного военного городка. Это также означало бы необходимость выкупа нежилых зданий, законно приобретенных BIONIC Hill и находящихся на территории спорного земельного участка. Наконец, это также означало бы, что все отселенные в новое качественное жилье семьи военнослужащих будут лишены своих жилищ. Кроме того, инвестор может поставить вопрос о компенсации расходов на развитие проекта и полном возмещении ущерба понесенного в результате действий государства», - считает глава практики недвижимости в Украине  Gide Loyrette Nouel.
Алексей Фелив подчеркнул, что в случае исчерпания национальных средств правовой защиты у BIONIC Hill есть юридическая возможность обратиться в Европейский суд по правам человека. «Для цивилизованных юрисдикций неприемлемы ситуации, когда через несколько лет после приобретения права собственности и вступления в законную силу судебных решений на основе формальных поводов государство полностью отменяет собственные решения, пересматривает судебные решения и «возвращает» себе от инвестора частную собственность», - акцентировал партнер международной юридической фирмы.
Как сообщалось ранее, земельным участком (г. Киев, ул. Пономарева, 1а; общая площадь 147,11 га) с 2009 года владел жилищный кооператив «Житлобудсервис», который как собственник имущества расформированной военной части №136 по решению Киевсовета получил эту землю в частную собственность.
23 сентября 2011 года Хозяйственный суд Киева отклонил иск Генеральной прокуратуры Украины о признании недействительным решения Киевсовета о выделении земельного участка в частную собственность кооперативу «Житлобудсервис», признав, таким образом, выделение земли законным.
В 2012 году инвестор инновационного парка BIONIC Hill выкупил кооператив «Житлобудсервис», и реорганизовал его в ООО «Бионик Лэнд».
5 февраля 2014 года правомерность решения Киевсовета о выделении территории бывшей военной части для строительства инновационного парка BIONIC Hill подтвердил Окружной административный суд г. Киева. 4 августа 2014 года к аналогичному  выводу пришел  Киевский апелляционный административный суд.
22 октября 2014 года Хозяйственный суд Киева по обращению Генеральной прокуратуры признал недействительным выделение земли для реализации проекта Киевским городским советом. Инновационный парк BIONIC Hill обжаловал это решение.

Last edit: 04.12.14