У справі BIONIC Hill мова йде про експропріацію землі на користь держави

Доктор права, партнер,  голова практики нерухомості в Україні міжнародної юридичної фірми Gide Loyrette Nouel  Олексій Фелів вважає, що позовні вимоги Генеральної прокуратури України щодо визнання відсутності права власності BIONIC Hill на землю, по суті, зводяться до її експропріації на користь держави. Про це він повідомив в інтерв’ю газеті «Коментарі».

«Суть спору зводиться до питання, чи мала Київська міська влада повноваження розпоряджатися земельною ділянкою. Це питання вже неодноразово вирішувалося судами, які однозначно встановили, що спірна ділянка первинно перебувала в комунальній власності та була виділена під потреби оборони в 70-х роках, а Міноборони законно відмовилось від права користування», - зауважив Олексій Фелів.
За його словами, претензії Генпрокуратури категорично не можна вважати обґрунтованими, а гіпотеза про те, що наявність декількох будівель барачного типу на спірній земельній ділянці змінює його правовий режим, переводячи з земель комунальної власності в землі державної власності, з юридичної точки зору є повним абсурдом.
«По-перше, це правове «ноу-хау» не базується на жодній нормі законодавства. По-друге, ці будівлі навіть не зареєстровані як об’єкти нерухомого майна та де-юре вони не є нерухомим майном. По-третє, будівлі розташовані на земельній ділянці площею 1500 кв.м. (15 соток), у той час, як BIONIC Hill намагаються позбавити права власності на весь земельний масив (147 га). Це при тому, що на земельній ділянці розташовані нежитлові будівлі площею понад 35 тис. кв.м., що знаходяться в приватній власності BIONIC Hill», - зауважив доктор права.

Він вважає, що прокуратура сама не розуміє своєї кінцевої мети. «Привести все до статус-кво означало б, що держава в особі Міноборони має повернути близько 16 млн доларів США приватних інвестицій у будівництво нового житла для відселення військовослужбовців і членів їхніх сімей з території розформованого та зруйнованого військового містечка. Це також означало б потребу викупу нежитлових будівель, які BIONIC Hill законно придбав, і які знаходяться на території спірної земельної ділянки.

Нарешті, це також означало б, що всі відселені в нове якісне житло родини військовослужбовців будуть позбавлені своїх осель. Окрім того, інвестор може поставити питання про компенсацію витрат на розвиток проекту та повне відшкодування збитків, завданих у результаті дій держави», - вважає голова практики нерухомості в Україні Gide Loyrette Nouel.

Олексій Фелів підкреслив, що у випадку вичерпання національних засобів правового захисту в BIONIC Hill є юридична можливість звернутися до Європейського суду з прав людини.
«Для цивілізованих юрисдикцій є неприйнятними ситуації, коли через декілька років після набуття права власності та вступу в законну силу судових рішень на основі формальних приводів держава повністю скасовує власні рішення, переглядає судові рішення та «повертає» собі від інвестора приватну власність», - акцентував партнер міжнародної юридичної фірми.

Як повідомлялося раніше, земельною ділянкою (м. Київ, вул. Пономарьова, 1а; загальна площа 147,11 га) з 2009 року володів житловий кооператив «Житлобудсервіс», який як власник майна розформованої військової частини №136 за рішенням Київради отримав цю землю в приватну власність.

23 вересня 2011 року Господарський суд Києва відхилив позов Генеральної прокуратури України щодо визнання недійсним рішення Київради про виділення земельної ділянки в приватну власність кооперативу «Житлобудсервіс», визнавши, таким чином, виділення землі законним.

У 2012 році інвестор інноваційного парку BIONIC Hill викупив кооператив «Житлобудсервіс» і реорганізував його в ТОВ «Біонік Ленд».
5 лютого 2014 року правомірність рішення Київради щодо виділення території колишньої військової частини для будівництва інноваційного парку BIONIC Hill підтвердив Окружний адміністративний суд м. Києва. 4 січня 2014 року аналогічного висновку дійшов Київський апеляційний адміністративний суд.
22 жовтня 2014 року Господарський суд Києва за зверненням Генеральної прокуратури визнав недійсним виділення землі для реалізації проекту Київською міською радою. Інноваційний парк BIONIC Hill оскаржив це рішення.

Last edit: 04.12.14